מפרטי מכר ובדיקת תוכניות מכר
לפי צו מכר דירות (התשל״ד – 1974), כל מוכר דירה חדשה — יזם או קבלן — חייב במעמד חתימת החוזה למסור לקונה מפרט מכר בצירוף תוכניות מכר. אנחנו מכינים אותם כראוי, מתואמים ומדויקים — מבית משרד הנדסה ותיק (מ-1986).
מהו מפרט מכר ומדוע הוא קריטי לכל פרויקט?
מפרט מכר מתאר את המפרט הטכני של הדירה. בין היתר יצוינו פרטי הזיהוי, חומרי הבנייה והגמר, עבודות הבנייה והגמר, ציוד הדירה, הבניין והאביזרים, והדרישות לתחזוקת הדירה והבניין.
תוכניות מכר מצורפות יחד עם מפרט המכר לקונה דירה חדשה. בתוכניות יוצגו לקונה כל קומות הבניין עם סימון ואבחנה מדויקת בין שטח הדירה הנרכשת לבין השטחים המשותפים, יחד עם תוכנית הדירה אשר תוצג באופן מדויק וברור לקונה.
מסמך מפרט מכר ותוכנית מכר מחויבים מבחינה משפטית וניתנים כנספח לחוזה המכירה. המסמכים מגדירים את סטנדרט הבנייה וכל פרט חייב לעמוד בתקנים המקובלים.
שני שלבים · הכנה מסודרת
הכנת מפרט מכר נעשית בשני שלבים — הראשון לאישור היועצים, השני לחלוקה מלאה לרוכשים.
שלב 1 · מפרט בסיסי
בשלב הראשון אנחנו מכינים מפרט מכר בסיסי — המסמך שנשלח ליועצי הפרויקט (ארכיטקט, קונסטרוקטור, יועצי מערכות) לאישור והשלמות. השלב הזה מאפשר לאתר פערים מוקדם, לפני שהמפרט הסופי יוצא לרוכשים.
שלב 2 · מפרטים מלאים לכל טיפוסי הדירות
לאחר איסוף התייחסות היועצים, אנחנו מפיקים את המפרטים המלאים — לכלל טיפוסי הדירות ולכל דירה בנפרד. המסמכים תואמים לצו מכר דירות ולתקנים, מוכנים לחתימה ולהצגה לרוכשים.
שלושת החלקים של מפרט מכר תקני
מפרט מכר תקני מתחלק לשלושה חלקים — אנחנו מכינים את כולם, מתאמים ביניהם ומבטיחים שהם עקביים.
תיאור הבניין והדירה
- פרטי הזיהוי של הדירה והבניין
- מידות החדרים, התקרות והפתחים
- שטחים — ברוטו, נטו ושירות
- מפלסים, גישה ומערכות תחבורה
- חניות, מחסנים ושטחים משותפים
חומרי גמר ומערכות
- ריצוף, חיפוי וצבע
- מטבח, ארונות ושיש
- חדרי רחצה וכלים סניטריים
- דלתות, חלונות וזיגוג
- מערכות חשמל, תקשורת ומיזוג
תכניות ומסמכים נלווים
- תכניות הדירה והקומה
- תכנית חניות ומחסנים
- מפרט פיתוח השטח
- מערכות בניין משותפות
- מסמכי תקנים והוראות שימוש
כל קנה מידה · כל קומה · כל דירה
סט תוכניות מכר מלא, מוכן להדפסה ב-PDF, על פי צו מכר דירות.
תוכנית הדירה
בקנה מידה שלא יקטן מ-1:50 — מדויקת וברורה לרוכש.
תוכניות הקומות
תוכניות כל קומות הבניין, סימון רכוש משותף ושטחי דירות מוצמדים.
תוכנית המגרש
תוכנית מגרש כולל סימון חצר משותפת וגינות צמודות.
עמוד שער ומקרא
עמוד שער עם מקרא והערות כלליות — מוכן להדפסה ולחתימה.
ליזמים · קבלנים · אדריכלים · עורכי דין
יזמים וקבלנים
מפרט תקני שעומד בכל בדיקה משפטית, מוכן לחתימה ולמסירה לרוכשים.
עורכי דין
תמיכה הנדסית-משפטית בניסוח חוזי המכר.
אדריכלים
תיאום בין תוכניות האדריכל למפרט, השלמת פרטים חסרים.
רוכשי דירות
חוות דעת מקצועית על מפרט מכר שקיבלתם — לפני חתימה.
מה מבדל אותנו
מה הלקוחות שלנו אומרים
"קשת מהנדסים נתנה לחברת קן התור שרותי עריכת תוכניות ומפרטי מכר במספר פרויקטים. טירן מקצועית, מגיבה מהר ובעיקר דואגת שהעבודה תתבצע גם כשחסרים לה נתונים. טירן יודעת לקדם עניינים, אף כאשר הדבר כרוך בפניות חוזרות ונשנות ליועצים, עד שהם מספקים לה את התשובות להן היא זקוקה כדי לסיים את העבודה ולהביא ללקוח חומר סופי מוכן לחתימה. התרשמתי שטירן בעלת ניסיון רב בעריכת מפרטים ותוכניות מכר ואף יודעת להתאים את המפרט לסטנדרט הבנייה באותו פרויקט / אזור מגורים. אני ממליץ בחום רב לעבוד איתה ועם קשת מהנדסים."
"אנחנו משתמשים בשירותי קשת מהנדסים מזה זמן ונהנים מאוד מהשירות המדוייק והמהיר שאתם נותנים לנו גם בהכנת מפרטי מכר וגם בהכנת תכניות מכר."
הכל על מפרטי מכר ותוכניות מכר
מהו מפרט מכר?
מפרט מכר הוא מסמך הנדסי-משפטי שמהווה נספח לחוזה המכר ומתאר במדויק את הדירה שהרוכש מקבל — מידות החדרים, חומרי הגמר, מערכות הבניין, השטחים המשותפים, החניות, המחסנים וכל פרט טכני אחר. המפרט מחויב על-פי חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973, ומשמש בסיס משפטי במקרה של מחלוקת בין היזם לרוכש.
מתי צריך להזמין הכנת מפרט מכר?
מומלץ להתחיל בהכנת מפרט המכר כבר בשלב התכנון המתקדם, לפני יציאה למכירות. ככל שמתחילים מוקדם יותר, כך ניתן לזהות חוסרים ולתקן אותם לפני שהם מגיעים לחוזים החתומים. אצלנו במשרד אנחנו ממליצים לפתוח תיק כבר עם קבלת היתר הבנייה.
כמה זמן לוקחת הכנת מפרט?
משך הכנת המפרט תלוי במורכבות הפרויקט. פרויקט סטנדרטי לוקח בין 3 ל-6 שבועות, החל מקבלת חומרי הבסיס (תכניות מהאדריכל, פירוט יועצים, מסמכי הפרויקט) ועד למסירת המסמך הסופי. פרויקטים מורכבים עם תמהיל מעורב יכולים להימשך 8 שבועות.
מה ההבדל בין מפרט מכר לתכנית מכר?
מפרט המכר הוא המסמך המילולי שמתאר את הדירה והבניין. תכניות המכר הן הציורים והשרטוטים הנלווים — תכנית הדירה, תכנית הקומה, תכנית החניות והמחסנים, ומפרט פיתוח השטח. שניהם יחד מהווים את הנספח ההנדסי המלא לחוזה המכר.
האם תלוו את הפרויקט גם אחרי המסירה?
כן. אנחנו מלווים את היזם ואת עורכי הדין לאורך כל תהליך המכירות, מספקים מענה לשאלות הרוכשים ומכינים פרוטוקולי מסירה לרוכשים בסוף הפרויקט.
מי הלקוחות שלכם?
אנחנו עובדים בעיקר מול יזמים, אדריכלים, עורכי דין ומנהלי פרויקטים. כל אחד מהם מקבל מענה מותאם.
האם אתם עובדים גם במגזר הציבורי?
כן. ניסיוננו רב-מגזרי וכולל פרויקטים עבור גופים ציבוריים כדוגמת משרד הביטחון, רשויות מקומיות ועוד, לצד עבודה אינטנסיבית עם יזמים פרטיים.
לקבלת הצעת מחיר למפרט מכר
שלחו פרטי פרויקט בוואטסאפ או בטלפון — נחזור אליכם תוך יום עסקים.