מפרטי מכר ובדיקת תוכניות מכר

לפי צו מכר דירות (תשל"ד – 1974), כל מוכר דירה חדשה (יזם/ קבלן), חייב במעמד חתימת החוזה בין הצדדים למסור לקונה מפרט מכר (בנוסף לחוזה המכר) בצירוף תוכניות מכר. קבלת המידע המדויק היא הדרך היחידה של הקונה לדעת מה הוא מקבל וזו הדרך לדעת האם התוכניות תואמות את המציאות.

מפרט מכר מתאר את המפרט הטכני של הדירה. בין היתר יצוינו פרטי הזיהוי, חומרי הבניה והגמר, עבודות הבניה והגמר, ציוד הדירה, הבניין והאביזרים, הדרישות לתחזוקת הדירה והבניין וכו'.

תוכנית מכר יצורפו יחד עם מפרט המכר לקונה דירה חדשה. בתוכניות יוצגו לקונה כל קומות הבניין עם סימון ואבחנה מדויקת בין שטח הדירה הנרכשת לבין השטחים המשותפים, יחד עם תוכנית הדירה אשר תוצג באופן מדויק וברור לקונה.

מסמך מפרט מכר ותכנית מכר מחויבים מבחינה משפטית והם ניתנים כנספח לחוזה המכירה. המסמכים מגדירים את סטנדרט הבניה וכל פרט חייב לעמוד בתקנים המקובלים. קשת מהנדסים מספקים שירותים ליזמים, אדריכלים ולרוכשים אשר רוצים לקבל חוות דעת ושירותי בדיקת המסמכים. בין השירותים שהמשרד מספק:

הכנת מפרט מכר

לפי חוק מכר דירות, על פי חלוקה לטיפוסי דירות ולכל דירה בנפרד. המפרט כולל את תיאור הבניין, תגמרים, תיאור הדירה, ציוד ואביזרים.

בדיקת סט תוכניות מכר

במידה והתוכניות הוכנו על ידי האדריכל או גורמים אחרים ניתן לבצע בדיקה ולהשוות בין התוכניות. התוכניות מצורפות לחוזה הדירה והבדיקה נעשית בהתאמה לדרישות צו מכר דירות ובהתאמה למפרטי מכר.

בדיקת סט תוכניות עבודה

הבדיקה נעשית בהתאם לתקנון התכנון והבניה, הל"ת, תקנים ישראלים וכללי מקצוע מקובלים. הבדיקה כוללת בחינת התוכניות של כל קומות הבניין, חתכים, חזיתות, רשימות אלומיניום, מסגרות, נגרות ופרטי בניין.

שרטוט והכנת סט תוכניות מכר

שרטוט והכנת סט תוכניות מכר להדפסה בפורמט PDF כנדרש לפי צו מכר דירות וכולל:

• עמוד שער עם מקרא והערות כלליות, תוכניות הקומות השונות בבניין בקנה מידה שלא יקטן מ- 1:100.
• סימון הרכוש המשותף ושטחי דירות מוצמדים.
• תוכנית מגרש בקנה מידה 1:250 כולל סימון חצר משותפת, גינות צמודות.
• תוכנית הדירה בקנה מידה שלא יקטן מ- 1:50.